ویژگان سرمایه؛ انجام امور سرمایه و ملکی ایرانیان خارج از کشور

ارائه خدمات ملکی به ایرانیان خارج از کشور

شرایط شکننده اقتصاد ایران و تاثیر آن در بازار سرمایه (که به طور مشخص املاک یکی از مولفه های کلیدی آن است) موجب آن شده است تا با وجود رشد خروج و مهاجرت ایرانیان از کشور، اهمیت حفظ ارزش و نگهداشت سرمایه ها در این بخش به عنوان یک الویت برای ایرانیان خارج از کشور محسوب شود.

مشکلات و چالش‌های انجام امور ملکی برای ایرانیان خارج از کشور:

مدیریت و رسیدگی به این سرمایه ها در ایران از راه دور برای ایرانیان خارج از کشور چالش های مخصوص به خود را دارد، مواردی از قبیل:

1. صرف زمان و هزینه های سفر، آمد و شد
2. امکان وجود مسائلی همچون انحصار وراثت و دعاوی حقوقی
3. تمایل اغلب ایرانیان خارج از کشور به عدم ایجاد زحمت برای خانواده ها و وابستگان
4. عدم امکان نظارت و دسترسی مستقیم و هزینه های بالای نگهداری، تعمیرات، بازسازی سرمایه
5. تغییر قوانین اداری و روال های حقوقی در ایران و الزام به انجام برخی کارهای اداری و حقوقی به جهت مدیریت سرمایه و زمان بر بودن این فرایندها

و  سایر مشکلات باعث  می شود تا در مواردی مدیریت این اموال، به یک دغدغه مهم برای ایرانیان خارج کشور تبدیل شود.

ایرانیان خارج از کشور با طی یک فرایند مشخص (مطابق موازین دقیق قانونی و حقوقی به گونه ای که اصل مالکیت ایشان مخدوش نشود)؛ امکان واگذاری درخواست های اموال و مستغلات خود را به ویژگان را دارند.

خدمات ویژگان سرمایه در سه بخش تجاری، اداری و حقوقی به مشتریان ارائه می شود:

خدمات ویژگان سرمایه بخش تجاری 

• همه خدمات تجاری مورد نیاز همانند نگهداشت، بازاریابی، خرید، فروش، رهن و اجاره را به نیابت در بر می گیرد.

خدمات ویژگان سرمایه بخش اداری

• هر آنچه که مربوط به امور اداری اموال، املاک از قبیل مسکونی، تجاری، زمین و باغ می شود همانند خدمات شهرداری و دارایی را شامل می شود.

خدمات ویژگان سرمایه بخش حقوقی

•  همه امور حقوقی اموال و املاک همانند الزام به تنظیم سند رسمی را در برمی گیرد که جزییات بیشتر از این خدمات را می توانید در برگه ی اختصاصی آن در همین بخش بیایید.

چگونگی پیگیری اموراداری – قراردای و حقوقی املاک ایرانیان خارج از کشور

یکی دیگر از نگرانی‌های مهم ایرانیان خارج از کشور، چگونگی مدیریت املاک و مستغلات و امور وابسته به آن در ایران است.

دپارتمان ویژگان سرمایه با درک درست از این مشکلات و آگاهی از همه ی امور مورد نیاز ایرانیان خارج از کشور برای مدیریت امول و سرمایه‌های خود در ایران  با همراهی وکلای با تجربه و متعهد در کنار کارشناسان امورملکی، دامنه خدمات خود را در به صورت زیر تعریف نموده است تا هم میهنان خارج از کشور با آسودگی خاطر این خدمات را از قدیمی ترین موسسه تخصصی انجام امور ایرانیان خارج از کشور یعنی ویژگان با بالاترین کیفیت و کارمزدی مناسب دریافت نمایند.

• دعاوی حقوقی املاک
• انحصار وراثت و تقسیم اموال
• نگهداری ملک همراه با تنظیم قرارداد رسمی
• امور ثبتی املاک همچون افراز و تفکیک و تقسیم
• امور اداری و شهرداری همچون تک برگی کردن اسناد قدیمی
• بازسازی املاک مسکونی، تجاری، اداری با بهره گیری از پیمانکاران متخصص
• خرید و فروش املاک مسکونی با پایش مستقیم قرارداد به وسیله وکلای رسمی دادگستری
• رهن و اجاره املاک با بستن قراردادهای رسمی هم در سامانه‌های اینترنتی و هم در دفترخانه
• ارائه برنامه‌های هماهنگ و یکپارچه تبلیغاتی جهت معرفی و فروش ملک به بالاترین نرخ
• استعلام اسناد و انجام کارهای اداری و دریافت مفاصا حساب از ادارات و سازمانهای مربوطه

مزایای تعویض و تبدیل سندهای قدیمی به سند تک برگی برای ایرانیان خارج از کشور

از سال 1390 تا کنون در ایران اسناد املاک و مستغلات به صورت تک برگی و به رنگ آجری رنگ و از تیرماه سال 1403 به رنگ سبز صادر  می‌شود  و سندهای دفترچه ای و منگوله دار از چرخه معاملات مسکن حذف شدند.

سند تک برگی جزو معتبرترین اسناد رسمی به شمار می‌آید که به صورت الکترونیکی صادر شده و به دلیل ویژگی‌های خوبی که در آن پیش بینی شده، امکان جعل و کلاهبرداری در آنها بسیار پایین آمده است. همچنین هربار که مالکیت تغییر می باید، یک سند جدید برای مالک تازه صادر می‌شود.

با توجه به اینکه در اسناد تک برگی مشخصات کامل همچون :

• مساحت دقیق ملک به متر و دسی متر
• نوع کاربری ملک ( مسکونی تجاری اداری )
• شماره قطعه‌ای که ملک در آن قرار گرفته
• داشتن امکانات مشاعی و اختصاصی
• نقشه UTM کروکی ملک
• آدرس دقیق و کد پستی ملک
• سال ساخت بخش و ناحیه‌ای ملک
• پلاک ثبتی اصلی، فرعی و مفروزی و وضعیت خاص ملک و سمت و طبقه

و از همه مهمتر کد یکتا یا شماره شناسایی الکترونیکی ملک درج  می‌شود  پیشنهاد کارشناسان حقوقی و دپارتمان ملکی ویژگان این است که اگر هم میهنان خارج از کشور دارای ملکی هستند که دارای سند قدیمی دفترچه ای است؛ باوجود آنکه قانون تعویض و تبدیل اسناد قدیمی به سندهای تک برگی هنوز اجباری نشده است، اما برای جلوگیری از هرگونه سو استفاده و کلاهبرداری و بروز مشکل و مساله هنگام خرید و فروش و انجام معاملات در آینده و اطمینان از ثبت و تایید مالکیت نسبت به انجام هر چه سریعتر فرایند تعویض سند اقدام شود.

آخرین قوانین انجام معاملات ملکی در ایران

• اگر سند ملک از گونه قدیمی آن و به صورت دفترچه ای و منگوله دار باشد پیش از معامله باید درخواست تکبرگی شدن آن را به جریان انداخت و برای انتقال به خریدار نسخه جدید به دفتراسناد رسمی ارائه شود.
• اگر سند ملک تک برگی و به رنگ آجری باشد معامله را می توان در دفتر املاک انجام داد و قرارداد با دریافت مبایعه نامه از بنگاه املاک رسمی خواهد بود.
• اگر سند ملک به رنگ سبز و صادره از تیر ماه 1403 و پس از آن باشد در دفتر املاک تنها پیش نویس قرارداد نوشته می شود و می بایستی در دفترخانه و در سامانه کاتب به صورت رسمی ثبت شود.

چگونگی تنظیم وکالت نامه برای امور ملکی ایرانیان خارج از کشور

اگر نیاز به انجام امور اداری و یا حقوقی املاک ایرانیان خارج از کشور در ایران باشد می بایستی یک وکالت نامه تخصصی برای هرگونه درخواستی در این باره در سایت میخک تنظیم و به تایید سفارت یا نمایندگی ایران در کشور محل زندگی برسد که راهنمای چگونگی انجام آن در برگه وکالت از خارج سایت ویژگان با جزییات آورده شده است.
به یاد داشته باشیم که تعرفه کنسولی تایید وکالت نامه امور ملکی در سفارت‌ها بالاترین نرخ را داشته و در صورت پذیرفته نشدن آن به هر علتی در ایران می بایستی یک وکالت جدید آماده شود که در کنار سربارشدن هزینه بیشتر به موکل در خارج از کشور گاهی پیامدهای سنگینی هم در ایران به همراه خواهد داشت (پرداخت زیان به خریدار یا فروشنده برای برهم خوردن معامله ) پیشنهاد می‌شود پیش از واگذاری این گونه وکالت نامه‌ها به وکیل در ایران از کارشناسان حقوقی ویژگان مشاوره‌های مناسب دریافت شود.

ارزیابی اعتبار و بررسی درستی انجام معامله املاک از خارج از کشور

همانگونه که گفته شد با توجه به سند ملکی که قرار است در ایران خریداری یا فروخته شود می توان استعلام های لازم در این باره را به صورت حضوری و یا اینترنتی دریافت نمود.

اگر فردی در خارج از کشور بخواهد ملکی در ایران خریداری نماید یا آن را بفروشد، پیش از واگذاری انجام کار به وکیل می بایستی یک قرارداد روشن و شفاف را با او به امضا برساند تا وکیل همه آنچه قرار است انجام بدهد را به صورت قانونی تایید نماید؛ از ریزترین نکات تا مسائل مهم و اصلی مثلا :

قیمت گذاری ملک بر چه اساسی خواهد بود؟ قیمت پایانی را چه کسی تعیین خواهد نمود؟ پیش پرداختی که خریدار باید بپردازد چند درصد از قیمت کل معامله خواهد بود؟ آیا وکیل حق دریافت چک شخصی را دارد یا خیر؟ پس از پرداخت، بهای معامله به چه صورت باید تحویل موکل در خارج از کشور شود، ریالی یا ارزی ؟

همه این پرسشها و مسائل یک به یک در ویژگان چاره اندیشی شده که برگرفته از تجربه موفق انجام ده‌ها معامله ملک ایرانیان خارج از کشور بوده و از همان آغاز به کار، دپارتمان ملکی ویژگان همه ی تعهداتی را که وکلای با تجربه در این امور بر عهده خواهد گرفت را در یک قرارداد حقوقی و قانونی رسمییت بخشیده وبا به ثمر رسیدن هر کدام از بخش‌هایی که برنامه ریزی شده است؛ گزارش‌های مستندی با جزییات به آگاهی خواهد رسید.

چگونگی دریافت بهای فروش املاک در خارج از کشور

کارشناس با تجربه دپارتمان ویژگان سرمایه، پیش از بستن قرارداد خرید یا فروش ملک در ایران تحقیقات و بررسی‌های کاملی را در مورد کف وسقف قیمت در منطقه انجام داده و پس از ارائه بهترین پیشنهاد به خریدار یا فروشنده در خارج از کشور و تایید وی، کارهای مورد نیاز را پیگیری خواهند نمود. تا از بروز هر گونه زیان احتمالی موکل و ایجاد مشکلات حقوقی پرهیز شود.

ایرانیان خارج از کشور با توجه به برنامه ریزی که برای زندگی و سرمایه گذاری در خارج از ایران دارند همواره در مورد چگونگی دریافت ارز به دست آمده از فروش املاک خود در ایران، با توجه به شرایط تحریمی ایران نگران هستند. اما این اطمینان خاطر به هم میهنان خارج از کشور داده  می‌شود که کارشناسان ویژگان با داشتن تجربه بالا در امور ملکی، هم به قوانین داخلی برای اعلام منشا ارز آگاهی داشته و هم به قوانین بانک‌های خارجی در مورد پولشویی و ریسک بلوکه شدن رقم‌های واریزی از ایران شناخت کامل دارند؛ بنابراین در صورت تمایل به دریافت بهای معامله به صورت ارز در خارج از کشور این جابجایی از صرافی‌های معتبر همکار ویژگان در یک بستر امن و بدون ریسک انجام خواهد شد.

چرا برای انجام امور اموال و ملکی ایرانیان خارج از کشور، ویژگان انتخاب بهینه ای است؟

ویژگان موسسه رسمی، ثبت شده و با سابقه است ( با شماره ثبت ۳۹۵۸۱ و شناسه ملی ۶۱۵۶۹۷۸ ۱۴۰۰) و پس از طی کلیه مراحل قانونی، سال ها است مجوزهای فعالیت خود را دریافت نموده است.

(جهت اطمینان از درستی اطلاعات ثبتی موسسه لطفا کلیک نمایید)

ویژگان جهت فعالیت های قانونی در ایران، از دو نماد ویژه مراجع قانونی” نماد اعتماد الکترونیکی” و “نشان ملی ثبت رسانه های دیجیتال ” و همکاری وکلای پایه یک و کارشناسان رسمی دادگستری دارای پروانه معتبر در پیگیری امور حقوقی سرمایه بهره مند است.

ویژگان دارای یک فرایند مدون و حقوقی در عقد قرارداد و ارائه گزارش های مستند به صورت ساختار مند است و مشتریان خود را در هر مرحله از پیشرفت کار با مستندات آگاه می سازد. این گزارش ها بسته به انتخاب مشتریان در پانل کاربری، ایمیل و یا پیام رسان های واتساپ و تلگرام به صورت مستمر ارسال می شوند.

ویژگان به صورت تخصصی و با توجه به نوع و حوزه درخواست مشتریان در امور اموال و املاک از کارشناس و وکلای مجرب همان بخش استفاده می نماید به عنوان مثال، انجام امور اموال منقول به کارشناسان آن حوزه و جهت انجام امور املاک و مستغلات به کارشناسان / وکلای همان حوزه تخصصی ارجاع می گردد.

ویژگان مطابق منشور اخلاقی و کدهای رفتاری خود، به حفظ حریم خصوصی مشتریان و صیانت از اطلاعات ارسالی ایشان متعهد می باشد و از هیچ کوششی در این زمینه دریغ نخواهد نمود ؛ بنابر همین رسالت، هیچ گاه بدون کسب رضایت مکتوب از مشتریان اثری از مشخصات و جزییات درخواست های مشتریان در هیچ یک از بخش های داخلی سایت و یا خارج از آن افشا نخواهد شد و کلیه اطلاعات ارسالی در بستری کاملا ایمن و مطمئن چه در فضای اینترنت و چه به صورت اسناد کاغذی نگهداری می شوند.

و در نهایت مهمترین مزیت ویژگان در انجام امور اموال و امور ملکی ایرانیان خارج از کشور؛ بهره مندی همزمان از تجارب کارشناسان / وکلای رسمی پایه یک و همچنین کارشناسان رسمی دادگستری در کنار انجام امور اداری و تجاری یک سفارش در قالب یک بسته مجتمع خدمت می باشد به گونه ای که اگر تمام حوزه ها مورد درخواست مشتری باشد در هیچ مرحله ای نیاز به حضور ایشان در ایران نیست.

بعد از انجام و تکمیل درخواست کلیه مدارک دریافتی موسسه اعم از کپی و اصل مدرک با پست سفارشی به مشتریان بازگردانده خواهد شد.